Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.
Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.
Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.
В чем заключается риск покупателя
Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.
- Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
- Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.
Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:
- Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
| Во-первых | Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец. |
| Во-вторых | В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится. |
| В-третьих | При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними. |
| В-четвертых | Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда. |
Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.
Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража
Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.
Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.
С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.
Итак:
- При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя. - Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
- Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
- Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.
Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?
Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.
Проблемы, которые могут быть с земельным участком
Отличный вариант - покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.
Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:
- С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
- Землю в долгосрочную аренду могут дать , их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
- Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.
Как правильно приобрести гараж
Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.
| Продавец |
|
| Покупатель |
|
Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину - после окончания процесса перерегистрации гаража.
Приобретение гаража в кооперативе
Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.
Для оформления сделки необходимо подготовить:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Договор купли-продажи;
- Документ, подтверждающий право собственности;
- Акт приема-передачи;
- Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
- Заявление в ФУГРЦ;
- Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
- Квитанция об оплате за регистрацию.
Алгоритм подписания договора купли гаража
Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.
Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.
- Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
- Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
- Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.
Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.
Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.
Вам понадобится
- - разрешение на реконструкцию;
- - документы ИП;
- - разрешение на торговлю;
- - разрешение на открытие магазина.
Инструкция
Чтобы начать переоформление, получите разрешение на реконструкцию. Для этого вызовите архитектора, который оформит проект и эскиз реконструкции и инженерно-технических коммуникаций.
Обратитесь в районную архитектуру, напишите заявление на проведение реконструкции. Вам выдадут согласовательный акт, который вы должны зарезервировать в районной администрации, в противопожарной охране, в районных коммунальных системах и у поставщиков энергоресурсов, которые вы собираетесь подключить к магазину.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя обратитесь в районную налоговую инспекцию. Напишите заявление, предъявите паспорт.
Оформите бизнес-план. Если вы самостоятельно не знакомы с составлением бизнес документов, обратитесь в юридическую компанию или в бизнес-центр по поддержке малого бизнеса своего региона.
Получите разрешение в районной администрации на право торговли. Для этого вам потребуется обратиться туда с заявлением, паспортом и подготовленным бизнес-планом.
Проведите непосредственную реконструкцию гаража под магазин. Все строительство должно быть выполнено в соответствии с составленным проектом. Если вы открываете магазин, где будете продавать продукты питания, торговая точка должна соответствовать всем требованиям СЭС. Вы должны подвести центральную воду, центральную канализацию. В сельской местности не запрещено оборудовать выгребные ямы, которые должны быть расположены в 15 метрах от торговой точки.
Магазин должен быть отгорожен от жилой зоны высоким забором. Возле точки торговли оставьте место под стоянку автомобилей.
В заключении пригласите СЭС, пожарную охрану, комиссию из администрации. Получите заключительные разрешения на открытие магазина.
Узаконьте проведенную реконструкцию и обратитесь в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр.
Обратите внимание
Переоформить под магазин можно только капитальный гараж, расположенный на собственном земельном участке. Оформить кооперативный гараж под точку торговли нельзя.
Приобретая гараж, мы хотим быть уверенными в том, что покупка совершена по всем правилам и является законной. Однако сегодня никто не застрахован от недобросовестных продавцов. Если вы не хотите пополнить число тех, кто, купив гараж, выяснил, что прав на него не имеет, отнеситесь внимательно к приобретению хранилища для своей машины.
Инструкция
Прежде всего убедитесь, что приобретаемый вами гараж расположен на оформленном земли и дает вам гарантии сохранности имущества. В число таких входят, как правило, гаражи, установленные на территории гаражно-строительных кооперативов (ГСК), известных еще с советских времен. Располагаются такие кооперативы на долговременных землеотводах с длительным сроком аренды или с передачей земли в бессрочное пользование.
При приобретении гаража в ГСК проверьте наличие технического паспорта и на право собственности от Бюро технической инвентаризации. Идеальный гараж должен не только располагаться на законном месте, но и быть принят госкомиссией, занесен в реестр недвижимости как капитальное сооружение.
Если гараж не «советской» постройки, а относительно новый, то отнеситесь к проверке правовых оснований для постройки гаража более тщательно. Между владельцем гаражного комплекса (кооперативом, товариществом или акционерным обществом) и городом должен быть заключен официальный договор временной или долгосрочной аренды.
Остерегайтесь приобретать гараж в охранной зоне. К таким участкам относится территория возле железных дорого, промзон и т.п. Если вы намерены оформить гараж на законном основании, то не исключено, что в этом случае оформление будет затруднительным, поскольку гараж может быть построен лишь на основании устной договоренности с местным руководством, без договора аренды.
После проверки законности оснований, по которым построен гараж, определитесь со способом приобретения этого имущества. Это может быть покупка или участие в .
Приобретая гараж через его уточните, относится ли он к движимому или недвижимому имуществу. Гараж, стоящий на фундаменте является недвижимым имуществом. Покупку недвижимости придется зарегистрировать в государственных органах, после чего вы вступаете в права собственности.Если гараж представляет собой лишь металлическую коробку, установленную на , то он является движимым имуществом. Право собственности в этом случае возникает с момента передачи гаража .
В договоре купли-продажи предусмотрите стороны договора, наименование товара и его цену. При таком оформлении лишить вас гаража можно будет только по решению суда.
Если вы решаете вступить в гаражный кооператив, внимательно ознакомьтесь с его уставом. Обратите внимание на порядок и условия сдачи гаража , его дарения и перепродажи. После оформления членства в вы сможете совершать с гаражом действия, предусмотренные уставом и не противоречащие законодательству.
Источники:
- На что обратить внимание, приобретая гараж
Малый бизнес вы можете , став частным предпринимателем или создав общество с ограниченной ответственностью (ООО). Оформление ИП (индивидуального предпринимательства) не требует такого количества документов, как оформление ООО. Однако многие сферы деятельности обществ недоступны предпринимателям.
Инструкция
Напишите заявление о государственной регистрации ООО или ИП. Заверьте заявление у нотариуса.
Для регистрации ИП сделайте копию паспорта.
Для регистрации ООО по установленным формам напишите решение об учреждении ООО (если вы являетесь единственным учредителем) или протокол о создании юридического лица (учредителей несколько). Распределите доли уставного , если у вас есть . Размер уставного капитала должен быть не меньше установленной законодательством суммы. Составьте Устав ООО. В нем должны быть отражены сведения о наименовании , его организационно-правовой форме, юридическом адресе, размере уставного капитала, порядке распределения и формирования фондов предприятия, иные сведения, предусмотренные Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Составьте договор об учреждении ООО. Его необходимо будет подписать всем . Если вы приняли решение перейти на УСН (упрощенная система налогообложения), напишите заявление по установленной форме. Для регистрации общества вам так же потребуется гарантийное письмо от собственника помещения, по которому производится регистрация ООО и нотариально заверенная копия свидетельства о праве на собственность помещения. Для регистрации ООО в Москве так же необходимо будет сделать копии договора об учреждении ООО и Устава ООО.
Оплатите госпошлину за регистрацию. Госпшлина не возвращается даже в случае отказа в регистрации, поэтому внимательно составляйте все документы.
Подайте заявление и собранные документы для регистрации ООО, или заявление о регистрации ИП и копию паспорта в Налоговую инспекцию вашего района. Не забудьте приложить квитанцию об уплате госпошлины. Для регистрации ООО в Москве необходимо так же подать заявление на получение копии устава ООО и договора об учреждении ООО, и приложить квитанцию об уплате госпошлины за выдачу копий договора об учреждении ООО и устава ООО.Срок регистрации – 5 рабочих дней. Вам назначат день, в который вы должны будете прийти за документами или получить отказ. В случае успешного прохождения процедуры регистрации, вы получите: После регистрации ИП - свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, выписку из ЕГРИПа (Единого государственного реестра индивидуальных ), свидетельство (или уведомление) о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН). После регистрации ООО - свидетельство о государственной регистрации ООО, зарегистрированный Устав ООО (копию Устава ООО для Москвы), свидетельство о постановке на налоговый учет и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Видео по теме
Источники:
- заявление на малое предпринимательство
В соответствии с Федеральным законом №122-Ф3, право собственности на недвижимое имущество регистрируется в установленном законом порядке при подаче необходимого пакета документов в государственный регистрационный центр. Признать металлический гараж недвижимым имуществом и оформить его согласно установленным правилам можно только в том случае, если он установлен на капитальный фундамент или внутри гаража имеется капитальное строение, например кирпичный погреб.
Вам понадобится
- - заявление;
- - кадастровые выписки;
- - постановление;
- - паспорт.
Инструкция
В первую очередь вам необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором установлен гараж. Для этого обратитесь в местный муниципалитет с заявлением, предъявите паспорт, документы, на основании которых вы поставили гараж на земельный участок.
Проведите процедуру межевания. Выдать постановление о передаче земельного участка в вашу собственность смогут после того, как вы предъявите кадастровые выписки. Межевание проводится инженером по кадастру, для его вызова вам нужно обратиться в земельную кадастровую палату.
На основании технических документов, выданных инженером, участок, на котором расположен гараж, поставят на единый кадастровый учет, после чего вы сможете получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.
После получения постановления обратитесь в регистрационную палату, предъявите полученные ранее выписки, постановление, паспорт, заявление, квитанцию об оплате услуг по регистрации. Через 1 месяц вы станете полноправным собственником земельного участка.
По наследству
Как получить разрешение СЭС
Руководители организаций, осуществляющих деятельность в сфере обслуживания общественного питания и занимающихся производством продуктов, должны получить разрешение СЭС. Следует уточнить, что заключение бывает двух видов: на какую-либо работу (услугу) и на продукты. Чтобы получить разрешение СЭС нужно собрать пакет документов.
Получение разрешения СЭС по видам деятельности
Если вы хотите осуществлять образовательную деятельность, вам необходимо получить лицензию в Ростпотребнадзоре. Тоже самое относится и к медицинской, и к фармацевтической деятельности (приказ СЭС №224 от 19 июля 2007 года).
Какие документы вам для этого понадобятся?
- заявление;
- копии учредительных документов (Устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет и присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
- справка из банка об открытых расчетных и валютных счетах;
- договор аренды помещения или свидетельство на право собственности;
- договор на вывоз мусора;
- договор на проведение профилактических процедур (дезинфекция) и санитарный паспорт объекта;
- проект здания (с указанием на расположении вентиляции, канализации и технологии);
- договор на утилизацию волос (если ваша компания оказывает парикмахерские услуги);
- договор на утилизацию одноразовых шприцов (если таковые используются);
- документы, подтверждающие приобретение стерилизаторов;
- различные сертификаты (например, медицинские).
Чтобы получить разрешение СЭС, вам нужно будет провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу. Для этого оплатите госпошлину в любом отделении Сбербанка РФ (от 6000 тысяч рублей). Пакет документов и квитанцию предоставьте в Ростпотребнадзор. Вам назначат день экспертизы. После ее проведения сотрудники СЭС оформят заключение в течение месяца. Разрешение имеет срок от года до полутора (в зависимости от вида деятельности).
Источники:
- получение разрешения в сэс
Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж. Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам. В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки. Способы легализации Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.
Как узаконить металлический гараж во дворе
Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций Бокс представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции.
Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям Малая архитектурная форма легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки).
Как оформить металлический гараж
С полученными выписками обращаются для оформления собственности в государственную регистрационную палату. Там предоставляют паспорт, документацию о собственности на землю, заполняют заявление, предоставляют копию кадастрового плана на металлический гараж и выписку из кадастрового паспорта, оплачивают стоимость регистрации.
Через четыре недели вы становитесь собственником гаража и таким образом приобретаете возможность распоряжаться данным имуществом, в зависимости от ваших предпочтений, то есть владеть, продавать, сдавать, дарить, давать в наследство. Подобное имущество не подлежит сносу, так как относится к частной собственности.
Теперь вы знаете, как оформить металлический гараж и землю, относящуюся к гаражу.
Оформление металлического гаража в собственность
Для возведения такого гаража не требуется разрешения на строительство, на территории собственного земельного участка можно никак не оформлять Как узаконить гаражи Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство. Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если: Земельный участок и возведенное строение подпадают под действие «дачной амнистии» Гараж не относится к категории капитального строения местоположение объекта легко изменить путем разбора или перемещения Ведется строительство объекта недвижимости вспомогательного назначения на собственном земельном участке Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.
Как правильно узаконить гараж без документов
При положительном результате проверки вам на руки выдаются очередные кадастровые выписки с подписью соответствующей инстанции. Скачайте прямо сейчас:
- Образец кадастрового паспорта нежилого помещения;
- Образец кадастровой выписки участка земли под металлический гараж;
- Заполненный образец паспорта участка земли под металлический гараж;
- Заполненный образец выписки из госреестра прав на недвижимость.
5 Затем обратитесь в регистрационную палату для получения законных прав собственности на металлическую конструкцию.
При этом нужно иметь на руках:
- паспортные документы;
- заявление установленного образца;
- кадастровые выписки и постановление;
- чеки, подтверждающие оплату государственных услуг.
Срок рассмотрения вашего обращения, как правило, составляет один месяц.
Как можно узаконить гараж в 2017 году
Такой подход позволит реализовать «скрытые» возможности – приватизировать пай, который предоставлен в аренду. И, хотя такой вариант достаточно затратный, так как предстоит арендовать земельный участок, согласовать проект, получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию капитальный объект на фундаменте, но «плюсы» очевидны – собственник постройки даже при прерывании договора аренды получит компенсацию, так как перенести сооружение без нарушения целостности технически невозможно.Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома.
Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости.
Как узаконить гараж
Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;
- отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».
В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража.
Важно
Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома.
Разрешение на установку гаража
О новеньком гараже мечтает каждый владелец автомобиля. Он обеспечивает безопасность машины, а также может использоваться в качестве погреба, мастерской и т.д.
Однако далеко не все знают, что при оформлении недвижимого имущества существуют определенные нюансы, в зависимости от его конструкции и расположения. Давайте посмотрим, что необходимо делать для получения законных прав на металлический гаражный объект.
Внимание
Гараж можно зарегистрировать только в том случае, если он включает в себя капитальное строение (например, в виде погреба) или же кирпичный фундамент. Если блок конструкции имеет просто металлические стены, по законодательству его нельзя отнести к категории «недвижимое имущество».
Порядок получения разрешения на владение данным объектом регулируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».
Обратитесь в отдел земельной кадастровой палаты по месту проживания для вызова специалиста. Инженер обязан проверить металлическую конструкцию и выдать справки, необходимые для последующей государственной регистрации. Именно на основании всей технической документации, которые предоставляет данный специалист, объект могут поставить на соответствующий учет. По итогам проверки вам на руки выдаются законные документы – выписка из кадастрового паспорта, копия технического плана и постановление.
4 Отправляйтесь в отдел технической инвентаризации для завершения всей процедуры оформления. Для этого оставьте запрос на вызов инспектора, а также предъявите подготовленную ранее документацию. Специалист обязан осмотреть железный гараж, оценить его состояние и сделать обязательные отметки в технической описи.
Как можно узаконить гараж?
Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его строительство). Способы легализации Без разрешения на строительство Рассмотрим, прежде всего, такие ситуации, в которых разрешение на сооружение гаража не требуется. Не требуется разрешение в следующих случаях:
- постройка ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива;
- возводятся постройки, не относящиеся к категории капитальных.
Общий алгоритм действий выглядит следующим образом: Обращение в органы местной власти с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки Заполнение декларации о факте возведения гаража указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д. После получения положительного решения о передаче гаража в частную собственность необходимо с этим пакетом документов обратиться в Росреестр и осуществить процедуру государственной регистрации права собственности Получение разрешения на строительство Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.
