В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса комнаты в общежитии.

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны , которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях , в том числе и несовершеннолетние граждане.

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

Приватизация возможна, если:

здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

Если вы затрудняетесь дать ответ по пунктам, вы всегда можете обратиться в районную администрацию, которая предоставит вам достоверную информацию о правовом статусе здания, в котором располагается ваше общежитие.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

Перечень необходимых документов

Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:

заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации - БТИ);
ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
(можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.

Наличие перепланировки

Факт комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:

подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
копия плана комнаты и экспликация БТИ;
проект предстоящей перепланировки комнаты;
заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Законно проведенная и оформленная перепланировка позволяет приступить к дальнейшим действиям по приватизации комнаты.

Переход прав собственности

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Цена

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Отказ администрации муниципального образования в предоставлении может быть обжалован в суде.

Если вам отказали…

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям .

Возможные причины отказа:

ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
здание общежития имеет особый статус;
выявлен факт незаконной перепланировки;
были не оплачены счета за услуги;
обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
выявление подделок в пакете документов;
у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

При любых случаях необоснованного отказа и уклонения администрации от выполнения установленных законодательных требований, необходимо менять порядок проведения приватизации и обращаться в суд.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
получение мотивированного отказа о приватизации;
подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации .

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на .

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
Договор социального найма с муниципалитетом;
Технический паспорт БТИ;
Выписка из домовой книги;
Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
Сведения о финансовом лицевом счете.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
получить мотивированный отказ в приватизации;
обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Комментарии (49)

Светлана Юрьевна | 2014/12/10

Спасибо, очень нужная статья! Мы живём в общежитии почти 30 лет. Занимаем жилплощадь на разных этажах. Часть жилья приватизировали, а вторую не успели (грянул переворот в Украине). Теперь нам морочат голову всякими глупостями, что в России нет приватизации, что теперь меня вообще могут выселить и пр.чушь. Юрист в жеке просто первоклассный!

Пётр | 2015/02/03

Комната находится в специализированном жилищном фонде муниципалитета, выдана на время работы по договору найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилом фонде. Сам дом находится на балансе муниципалитета, но только несколько комнат имеют статус специализированного жилья. Можно ли приватизировать комнату? Если да, то как?

admin | 2015/02/08

Здравствуйте Петр! Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ, приватизация жилого помещения специализированного жилищного фонда не предусмотрена. Таким образом, если предоставленная вам комната относится к специализированным жилым помещениям, приватизировать ее у вас не получится.

Руслан | 2015/02/15

Очень странно получается, у нас схожая ситуация, наше общежитие принадлежит Министерству Обороны, мы также пытаемся приватизировать квартиру, но вот второй суд нам уже отказывает, мотивирую тем, что мой отец получил другую квартиру и потписал “обещание” всей семьей съехать из общежития. Прошло 15 лет, я с мамой до сих пор проживаю отдельно от отца в этом общежитии по договору соц.найма и отказывая в приватизации, никого не волнует, что треть квартир в общежитии уже как-то людьми приватизированно…

Ирина | 2015/03/31

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как нам действовать в нашей ситуации. Мы хотим приватизировать комнату в общежитии, но в этой комнате прописаны кроме нас (я и сын) еще 2 человека, о которых ни кто не знает, т.к. они были прописаны там раньше нас и о их фактическое местонахождение неизвестно (чтобы у них взять отказ от приватизации). У нас есть договор найма на жилое помещение. Имеет ли значение при приватизации на какой срок оформлен договор найма на жилое помещение?

admin | 2015/04/06

Здравствуйте Ирина! В вашем случае я могу рекомендовать вам перед приватизацией снять с регистрационного учета путем обращения к наймодателю жилого помещения указанных вами лиц в связи с их выездом в другое место жительства постоянного проживания. Срок договора социального найма для приватизации квартиры значения не имеет.

Екатерина | 2015/04/13

Здравствуйте. Что делать, если в процессе приватизации выяснилось что наша комната в общежитие не стоит на кадастровом учете (пришел ответ из Росреестра что данных нет), в Департаменте жилищной политике отвечают что в 2015 год поставят, но когда не говорят. Кто этим должен заниматься? и в какие сроки?

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Екатерина! С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться только собственник многоквартирного дома на настоящий момент, то есть, вы обратиться с таким заявлением не можете. Каких-либо конкретных сроков, в которые собственник многоквартирного дома должен поставить объект на кадастровый учет, не установлено.

Сергей | 2015/05/12

Добрый день.
Если администрация города предоставила комнату в общежитии, имеется постоянная регистрация в другой квартире (соц. найм), выдали временную регистрацию в общежитии и договор.
Можно ли такое жилье приватизировать?
Договор соц. найма на квартмру заключали родители и проживают в квартире тоже они. Своей недвижимости нет.

admin | 2015/05/18

Здравствуйте Сергей! Если другую квартиру по договору соц. найма получали ваши родители, то заниматься приватизацией должны они. Что касается вашей ситуации, то приватизация жилья возможна лишь гражданами, занимающими помещение на основании договора соц. найма, в свою очередь, такой договор не может быть заключен с лицами, имеющими лишь временную регистрацию по адресу жилого помещения.

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Денис! Кухня в общежитии является местом общего пользования и в приватизации участвовать не может. Кроме того, закон о приватизации не допускает приватизацию имущества в общежитиях

Александр | 2015/06/10

Здравствуйте, подскажите, можно ли приватизировать комнату в общежитии в Крыму, прописан в комнате, жилья в РФ нет, родственников в РФ нет, договор был старый украинский и к сожалению утерян, после перехода в РФ договор не заключали, живу в общежитии так как прописан тут. Общежитие принадлежит Центральному Банку. Заранее спасибо за внимание.

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Александр! Согласно нормам закона “О приватизации”, приватизировать комнаты в общежитии нельзя, однако на основании закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” приватизация такого жилого помещения все-таки возможна, однако лишь в том случае, если такое помещение находится на балансе муниципалитета. Поскольку данное жилое помещение на балансе у муниципалитета не находится, вероятно, в приватизации вам будет отказано. Однако не забывайте, что в случае получения отказа в приватизации вы сможете обжаловать данное решение в суд.

Наталья | 2015/06/30

Здравствуйте! Если в общежитие заехали в 2013 г., то подлежит ли приватизации комната, которой пользуюсь по договору соц.найма?Сегодня в районной администрации сказали, что в суде получим отказ, т.к. в 2007 году было некое Постановление, после которого кто заехал – всем отказ.

admin | 2015/07/03

Здравствуйте Наталья! В вашей ситуации возможен такой вариант, что данное жилое помещение после 2007 года было переведено в жилое помещение специализированного жилищного фонда. Жилые помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат. Тем не менее, в любом случае вы можете попробовать осуществить приватизацию.

викторич | 2015/07/13

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У нас есть комната в общежитии там прописаны я мама и отец, она не приватезированна и имеется долг по комунальнным платежам, мама с папой в разводе и мы не знаем где он и что но жилье он покинул добровольно, как его можно выписать и продать комнату без его согласия и явки?

admin | 2015/07/23

Здравствуйте Викторич! Поскольку ваша квартира не приватизирована, вы пользуетесь данной квартирой на основании договора социального найма, а право собственности на квартиру принадлежит наймодателю жилого помещения. Как правило, наймодателем выступает орган местного самоуправления. В вашем случае вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения с заявлением о снятии с регистрационного учета вашего отца и расторжения с ним договора социального найма вследствие выезда в другое место жительства и неуплаты коммунальных услуг. Что касается продажи комнаты, то продать комнату вы сможете только после получения на нее права собственности.

Марина | 2015/09/09

Здравствуйте! Подскажите
пожалуйста возможна ли приватизация комнаты в общежитии коридорного типа (это значит туалет, кухня, душ общие на много комнат одного этажа)? И еще я проживаю в общежитие много лет сначала занимала койка-место, в 2014 году родила ребенка и мне предоставили отдельную комнату, но при этом договор найма перезаключили и в новом договоре указали что договор является временным и заключен на время работы на таком то предприятии (хочу уточнить что общежитие по всей видимости муниципальное). Но могут ли они заключать временный договор если я живу уже там более 15 лет?

admin | 2015/09/18

Здравствуйте Марина! Если общежитие, в котором вы проживаете, не относится к специализированному жилищному фонду, то вы сможете приватизировать комнату. Однако в случае с общежитиями коридорного типа приватизация комнат в таких общежитиях происходит, как правило, в судебном порядке.

Мари | 2015/09/18

Здравствуйте!Подскажите,как гам поступить в данной ситуации.Наша семья из 4 человек проживаем в общежитии,которое стоит на балансе администрации,постоянная прописка,живём 13 лет.Занимали 1 комнату и в ней прописаны.Сейчас около 4-5 лет живём в 2 комнатах,а именно заняли кухню(общ.пользования),соседи и жильцы были не против и ЖЭО,составил акт о том,что данное помещение может использоваться,как жилое..Вопрос: можем ли мы приватизировать и 2 комнату?Крым.Спасибо!

admin | 2015/09/23

Здравствуйте Мари! Приватизировать кухню (место общего пользования) вы сможете только после полного перевода помещения в статус жилого. Скорее всего, одного акта о том, что помещение может использоваться в качестве жилого, для приватизации будет недостаточно. Кроме того, приватизировать помещение вы сможете только с согласия всех зарегистрированных в нем лиц. Так, для приватизации вам нужно заключить договор социального найма именно по поводу данной комнаты (кухни), после чего вы сможете уже непосредственно заняться оформлением права собственности в порядке приватизации.

Евгения | 2015/11/06

Доброй ночи! У меня вот такой вопрос. Папа живет в общежитии,в комнате,в паспорте постоянная прописка,хотел приватизировать эту комнату,собрал пакет документов,но ему отказали,что он уже состоял когда то в приватизации квартиры в другом городе. Можно ли другим членам семьи приватизировать эту комнату если они не прописаны в ней,или она потом отойдет государству?

admin | 2015/11/15

Здравствуйте Евгения! Действительно, приватизировать жилое помещение может только лицо, ранее не принимавшее участия в приватизации. В вашей ситуации приватизировать комнату сможет только зарегистрированное в ней лицо и пользующееся данной комнатой на основании договора социального найма.

татьяна | 2016/02/15

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,смогу ли я приватизировать комнату в семейном общежитии в Симферополе,если она ещё при Украине была переведена в комуналку.Я имею дарственную квартиру и приватизировала бесплатно земельный участок для строительства дома (дом не построила).Переживаю,что мне откажут в договоре о соцнайме,решат что я не малоимущая

admin | 2016/02/21

Здравствуйте Татьяна! Тот факт, что вы участвовали в приватизации земельного участка, не лишает вас права приватизировать жилое помещение (комнату) в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Тем не менее, поскольку вы имеете в собственности квартиру на основании договора дарения, вам, действительно, может быть отказано в предоставлении жилья на основании договора социального найма в силу того, что вы не будете признаны нуждающейся в жилом помещении.

Ольга | 2016/04/19

Здравствуйте. 18 лет живем в студенческом общежитии по договору соц.найма (фактически здание используется для проживания семей). Постоянная прописка.В одной четвертой части общежития собственником произведена реконструкция комнат, в результате чего 20 квартир были приватизированы. Возможна ли приватизация комнат в оставшейся 3/4 части

admin | 2016/04/29

Здравствуйте Ольга! Сегодня закон запрещает приватизировать комнаты в общежитиях, если договор социального найма был заключен позднее 1 марта 2004 года. Тем не менее, если договор соц. найма был заключен позднее 1 февраля 2006 года, комнату в общежитии вы сможете приватизировать, если она будет являться изолированным жилым помещением. Для более детального ответа на ваш вопрос необходим анализ документации на квартиру с указанием типа жилого помещения (назначение).

Светлана | 2016/07/05

Здравствуйте,подскажите пожалуйста можно ли приватизировать комнаты в общ.которые нам выделили как многодетной семье 5 лет назад, на руках есть договор о соц.найме от Жилищного комитета.

admin | 2016/07/18

Здравствуйте Светлана! Вы можете приватизировать комнату в общежитии, если общежитие, в котором находится комната, находится на балансе муниципалитета и не принадлежит специализированному жилищному фонду и если ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия. Данные положения установлены жилищным законодательством РФ.

Наталья | 2016/07/28

Добрый день! Можно ли приватизировать комнату в студенческом общежитии. Здание находится в собственности министерства имущества. Комнаты со всеми удобствами находятся на отдельно выделенном этаже. Построены специально для проживания семейных. Проживаем в общежитии с 1993 года по договору соц.найма. Выдавались комнаты для временного проживания на время постройки дома.

admin | 2016/08/01

Здравствуйте Наталья! Если на настоящий момент жилые помещения не являются жильем специализированного жилищного фонда, вы сможете приватизировать комнату в таком общежитии. В случае отказа администрации осуществить приватизацию, вы сможете оспорить отказ администрации в судебном порядке.

виктор | 2016/08/14

Здравствуйте. У меня на руках есть решение суда о законном проживании меня и моей семьи в отдельной секции студенческого общежития и невозможности нашего выселения без предоставления социального жилья. Секция была предоставлена в период трудовых отношений более 10 лет как служебное жилье.Это жилье не находится в собственности муниципалитета.Трудовых отношений уже нет 8 лет. Как приватизировать?

admin | 2016/08/22

Здравствуйте Виктор! Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о приватизации данного жилого помещения. В случае отказа в приватизации вы можете попробовать приватизировать жилое помещение в судебном порядке.

Марина | 2016/10/27

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,сколько лет нужно прожить в комнате общежития,чтобы ее приватизировать?

admin | 2016/11/02

Здравствуйте Марина! В законе срок проживания для реализации своего права на приватизацию не оговорен. Главное, чтобы у вас был заключен договор социального найма и ранее вы не принимали участия в приватизации.

Марина | 2016/12/17

Здравствуйте!Подскажите в нашей ситуации.Проживаем в общежитии коридорного типа 14 лет,постоянная прописка,находится на балансе города,статус общежития семейного типа.Общежитие попало в программу ремонта в этом году,почти сделали.Хотим приватизировать свою комнату,на что администрация города отговаривает людей от приватизации и предлагает оставаться общежитием и дальше производить кап.ремонт внутренний.Люди тихо говоря в шоке.Власти что-то задумали.Если город откажет в приватизации,можем ли мы приватизировать по суду.Читала на многих сайтах приватизируют в других регионах России,а у нас в Крыму что-то не торопятся людям дать право стать собственниками.Спасибо большое за ответ!

admin | 2017/01/01

Здравствуйте Марина! В случае отказа администрации в приватизации комнаты, вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке и доказывать свое право на приватизацию в суде. Если суд удовлетворит ваши требования, вы сможете приватизировать жилое помещение и оформить его в собственность.

Karolina | 2017/01/16

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живём семьёй в общежитие много лет. Купили его очень давно без документов. Бывшая хозяйка просто про писала нас там, прописан вся семья(постоянная прописка). Можем ли мы бесплатно оформить его в свою собственность? Просто администрация предлогает нам только вариант выкупа его по кадастровой стоимости.

admin | 2017/01/19

Здравствуйте Karolina! Приватизировать можно только квартиру, которой вы пользуетесь на основании договора социального найма. В вашей ситуации приватизировать квартиру не получится, возможно только признание права собственности в суде с доказыванием обстоятельства фактической покупки данной квартиры.

татьяна | 2017/01/22

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,имеем ли мы право на приватизацию комнат в общежитии? Проживаем в данном общежитии с 1992года. общежитие получали от завода где и работаем, в январе 2017 года его передали городу.

admin | 2017/02/02

Здравствуйте Татьяна! Вам необходимо обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения. Если жилое помещение не относится к фонду специализированного или маневренного жилья, вы сможете провести приватизацию.

Ольга | 2017/03/01

Здравствуйте! А если дом-общежитие, построенный в 1973году,был на балансе госпредртиятия(шахты) и право собственности на весь дом зарегистрирован за этим ЗАО в 2003году, а поквартирно нет собственника. то как можно эту жилую секцию приватизировать? 5 судов по признанию права собственности в порядке приватизации уже проиграли с 2010года. но считаем, что истина где-то рядом и мы, проживая уже 21год в этом общежитии имеем право на его приватизацию.

admin | 2017/03/13

Здравствуйте Ольга! Если ЗАО (юридическому лицу) принадлежит право собственности на целый объект (жилой дом), то данное предприятие при желании имеет право на оформление права собственности и на отдельные помещения в этом доме (квартиры). Таким образом, поскольку право собственности уже оформлено на юридическое лицо, вы права собственности в порядке приватизации не имеете.

Владимир | 2017/06/23

здравствуйте!
мне в департаменте по жилищным вопросам выделяют комнату в общежитии по договору соц.найма как неимущему,но официально трудоустроенному,сказали что я там могу проживать ровно столько,пока буду трудоустроен официально.Комната в плохом состоянии,т.е. нужен косметический ремонт и замена окна с дверью.Если я сделаю ремонт,с заменой окна и двери,сохраню все чеки об уплате,смогу ли я претендовать на приватизацию данной комнаты или возмещения затраченных средств на ремонт комнаты в случае утраты возможности быть официально трудоустроенным?

admin | 2017/07/04

Здравствуйте Владимир! Если жилое помещение предоставляется вам по договору социального найма не как специализированное жилое помещение в связи с трудоустройством, а также если данное жилье не относится к фонду специализированного жилья, вы сможете приватизировать данную комнату или получить возмещение затраченных на ремонт денежных средств, поскольку согласно норм Жилищного кодекса, затраты на капитальный ремонт должен нести собственник жилого помещения (администрация).

Екатерина | 2017/08/06

Скажите,пожалуйста,можно ли приватизировать комнату в общежитии,если она дана по договору социального найма? В договоре указано, что на момент трудовых отношений и проставлен пункт без права приватизации? В комнате живем и прописаны я и моя дочь 6лет.

admin | 2017/08/15

Здравствуйте Екатерина! Если по документам жилое помещение не является жильем специализированного фонда, вы можете обратиться с заявлением о приватизации. В случае отказа в приватизации вы сможете обжаловать такой отказ в суде в установленном законом порядке. Для уточнения сведений о статусе жилого помещения вы можете обратиться с соответствующим запросом в администрацию, Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда», жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. На практике это влечет множество вопросов, и вот почему.

Когда-то жилые помещения в общежитиях предоставлялись гражданам в большом количестве. Практически любая фабрика, завод, организация имела в совеем распоряжении подобное жилье, которое предоставлялось работникам. Однако в связи со всем известными социальными переменами зачастую складывается ситуация, когда организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, давно не существует- а жилье все еще имеет формальный статус «общежития». Пожелав приватизировать такое жилье, граждане неизменно получают отказ и вынуждены обращаться в суд.

До недавнего времени суды придерживались позиции тотального отказа в приватизации. Однако эта ситуация в настоящее время меняется. Вопрос приватизации является достаточно сложным и недостаточно раскрыт законодательством. Поэтому при рассмотрении каждого конкретного вопроса юристы прибегают не только к букве закона, но и к судебной практике, в частности к практике высших судов.

Тут на помощь приходят три постановления Конституционного суда Российской Федерации, а именно- определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.

В указанных постановлениях Конституционный суд единодушен в одном: недопустимо при решении вопроса о возможности приватизации жилья в общежитиях исходить из одного лишь формального признака статуса (правового режима) жилья.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ, К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Вышеизложенная цитата означает следующее:

1. Если жилое помещение в общежитии было предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2004 года), следует проверить, не было ли оно передано в ведение органов местной власти, то есть являются ли оно общежитием до сих пор. Как правило, 80% таких помещений хотя и не передавались официально в ведение города, однако стоят на балансе города, обслуживающей организацией является какая-либо городская служба, квартплата перечисляется городу. В таком случае это помещение общежитием не является и может быть приватизировано, т.к. фактически вы занимаете его по договору социального найма. Если же такое помещение принадлежало государственному или муниципальному предприятию, учреждению, то отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует приватизации, поскольку реализация прав граждан, как указал Верховный суд, «не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов».

2. Если жилое помещение в общежитии было предоставлено после 1 марта 2004 года, то приватизации оно не подлежит. Однако и тут не все потеряно. Существует постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений". Если общежитие предоставлено после 14.02.2006 , то обстоятельства его предоставления должны соответствовать упомянутому Постановлению. В противном случае у Вас есть шанс доказать, что помещение предоставлено по договору социального найма, что в свою очередь влечет возможность приватизации.

3. Наконец, необходимо заметить, что с точки рения правомерности приватизации не имеет значения, занимаете ли вы комнату или квартиру в помещении, предоставленном когда-то как общежитие. Для приватизации необходимо лишь, чтобы помещение было изолированным, то есть приватизировать «угол» или часть комнаты (равно как и проходную комнату), безусловно, нельзя. Комнату же, как изолированное жилое помещение, закон приватизировать не запрещает.

Другое