Запустили новый сервис «Гардероб». Его подписчики раз в неделю получают набор дизайнерской одежды, подходящей по размеру и нужного стиля. На сайте сервиса говорится, что при наборе одежды «стилисты учитывают не только рост и размер одежды клиентов, но и цвет кожи и глаз, профессию, знак зодиака и даже модель телефона». Обойдётся такая подписка в 7 900 рублей в месяц. Полюбившуюся вещь можно выкупить при следующем визите курьера. Правда, клиентами сервиса становятся только по приглашению, которое можно получить либо на закрытых презентациях, либо в подарок от друзей, которые пользуются «Гардеробом».

Стоимость: 7 900 рублей в месяц

Залог: нет

Карнавальный костюм

Компания «Розовый слон» занимается организацией детских праздников: привозит «Фиксиков» на дом, проводит мастер-классы по рисованию, гончарному делу и другие мероприятия. Помимо праздников, в «Розовом слоне» можно взять напрокат карнавальный костюм к Хэллоуину, к которому уже стоит начинать готовиться. 2 тысячи разных моделей распределены по группам, среди них - «Костюмы животных и насекомых» («Лобстер» за 2 500 рублей в сутки, «Сороконожка» за 4 тысячи рублей, «Олимпийский леопард» за 6 тысяч рублей), «Мультфильмы и сказки» («Спанч Боб» за 2 500 рублей, «Энгри Бердс» за 1 500 рублей, «Пряник» из «Шрека» за 2 500 рублей) и «Костюмы супергероев» («Супермен» за 6 тысяч рублей, а «Железный человек» дешевле больше чем в два раза - 2 500 рублей, Wonder Woman за 1 500 рублей), герои Star Wars («Чубакка» за 6 тысяч рублей, «Йода» за 1 500 рублей) и другие. Мастерская работает в будни с 14:00 до 19:00. Костюм можно забронировать заранее, для этого нужно полностью оплатить стоимость проката и залог. Если новый образ понравится настолько, что вы не захотите из него выходить, то костюм можно купить. «Розовый слон» закажет новый и доставит его в течение двух недель.

Стоимость: от 1 500 рублей до 8 тысяч рублей в сутки

Залог: трёхкратный залог от цены проката

Вряд ли среднестатистическому горожанину каждую неделю или даже каждый месяц требуется экшен-камера. Активный отдых или занятия экстремальными видами спорта обычно приходятся на отпуск. Чтобы не покупать дорогостоящую камеру, можно брать её напрокат несколько раз в год. Такую услугу предоставляет компания RentGoPro. Для аренды нужно заполнить заявку на сайте, указав сроки, на которые требуется камера, и комплектацию. Аккумуляторы, крепление на голову, водонепроницаемые чехлы, монопод будут стоить дополнительных денег.

Забрать технику можно самому в офисе около метро «Свиблово», заплатить 500 рублей курьеру за доставку по Москве (приготовьте копию паспорта) или 1 500, если хотите, чтобы весь набор привезли прямо в аэропорт. Чтобы забронировать оборудование, необходимо внести предоплату - 20 % от стоимости заказа. Но если у вас поменяются планы, то стоимость брони вам не вернут. При этом за раннее бронирование можно получить скидку в 25 %. Бронь и аренду нужно оплатить через интернет или в офисе компании.

Стоимость: комплект от 196 рублей в сутки

Залог: 5 000 рублей за комплект

Туристическое снаряжение

«Мы - команда единомышленников, которые любят путешествовать по всему миру, - пишут на своём сайте основатели „Активрент“. - В связи с тем, что мы в течение довольно продолжительного времени занимаемся экспедициями, у нас собралось много специального снаряжения, которое мы решили предоставлять в аренду». Если вы собрались на Алтай или просто провести выходные на природе, то здесь вы найдёте палатку разных марок и размеров, катамаран, водное снаряжение, спутниковый телефон - словом, всё, что сделает более комфортной жизнь в походе.

Цены приемлемые: туристический спальник обойдётся в 100–250 рублей в сутки, газовая горелка - 50 рублей в сутки, лёгкая трекинговая палатка Marmot - от 300–400 рублей в сутки, а спутниковый телефон - 300–450 рублей в сутки. Сначала весь комплект стоит забронировать, оплатив 20 % от стоимости проката. Забрать снаряжение можно либо самостоятельно, либо заказать доставку у «Активрента». Если в походе что-то пошло не так и снаряжение повреждено, то сотрудники предлагают клиентам починить всё самим или возместить затраты на ремонт.

Стоимость: от 50 до 900 рублей в сутки

Залог: от 3 000 рублей до 50 000 рублей

Спортивные тренажёры

Если у вас нет времени на тренажёрный зал или вы любите бег, а зимой из-за погоды от него приходится отказываться, то можно взять спортивный инвентарь в непродолжительную аренду. В бюро проката Leje.ru можно взять в аренду беговую дорожку, велотренажёр или эллиптический тренажёр.

В пределах МКАД спортивное снаряжение доставят бесплатно, жителям Подмосковья или отдалённых районов придётся доплатить. Например, в 500 рублей обойдётся доставка тренажёра в помещение, которое находится в пяти километрах от МКАД. Цена учитывает и возврат оборудования на склад.

Стоимость: 4 300–4 800 рублей в месяц за велодорожку, 2 800–4 300 рублей в месяц - велотренажёр и 4 800 рублей в месяц за эллиптический тренажёр.

Залог: стоимость аренды за месяц

Инструменты для ремонта

Болгарка, перфоратор, клеевой пистолет, шлифовальная машина - вряд ли все эти инструменты пригодятся, если вы уже закончили ремонт или не работаете в строительной сфере. На сайте Instrumentov-arenda.ru можно взять во временное пользование всё, что нужно, чтобы привести помещение в порядок.

В каталоге можно найти инструмент от разных производителей, но предпочтение здесь отдают японской компании Makita Corporation, немецкому предприятию Bosch и некоторым российским изготовителям. Инструмент можно забрать самим, а вернуть до 20:00 в день возврата. Те, кто пользовался услугами компании больше трёх раз, могут не платить залог.

Стоимость: от 100 рублей в сутки за болторез до 1 000 рублей в сутки за отбойный молоток

Залог: 20–40 % от стоимости оборудования

Сдать свои вещи в аренду

Если вы купили что-то ненужное, но не готовы с ним расстаться, то можно сдать эту вещь в аренду через сервис Rentmania.org. Здесь сдают в аренду всё, что можно себе представить, - инструменты, спортивные тренажёры, батуты и даже автодома. Чтобы стать арендодателем, нужно зарегистрироваться на сайте, оставить объявление и ждать заявок. С теми, кто заинтересовался вещью, вы договариваетесь о стоимости, размере залога, дате и времени встречи.

Фотографии: Gardbe.ru (1), istanbul_image_video / Shutterstock.com (3), halloween (2), landscape with tent (4), Treadmill (5), manual tools (6), TV news truck (7) via Shutterstock.com

Прокат бытовых товаров - достаточно удобная и незаслуженно забытая услуга. А ведь сегодня взять напрокат можно практически любую вещь. Как правильно строить свои отношения с прокатными конторами, чтобы не переплатить лишнего, выясняла корреспондент "ИП" Наталья Найман.

В советское время, когда возможности купить телевизор или холодильник россиянам приходилось ждать годами, пункты проката бытовых товаров пользовались большой популярностью. В столице существовало свыше 1500 таких учреждений, где необходимую в хозяйстве вещь можно было взять на время по приемлемой цене. Причем все они были государственными.

C чужого плеча
Большим спросом пользуется прокат одежды. Причем на время можно взять как маскарадный костюм, так и вечернее платье для светского раута.
Перед Новым годом в прокатах разбирают костюмы Деда Мороза и Снегурочки - от 700 руб. за сутки. Кроме того, спросом пользуются карнавальные костюмы графа Дракулы (от 250 руб. в сутки), Гарри Поттера (150 руб.), Человека-паука (600 руб.).
Часто берут напрокат свадебные платья, вечерние наряды, платья для выпускных балов, смокинги и фраки для светских приемов.
Правда, арендовать дорогой наряд надолго не получится. Например, салон Ivanna одалживает свадебное или вечернее платье клиентке лишь на три-четыре дня, салон Madonna - на неделю. В последнем салоне придется заплатить не меньше 50% от стоимости наряда (а стоят они от $1000). В залог клиентка оставит полную стоимость платья - потом из нее вычтут стоимость всех мелких повреждений, которым подвергнется наряд во время буйных брачных торжеств. Если вы решили взять напрокат свадебное или вечернее платье в салоне Ivanna, вам придется оставить прокатчикам 5000 руб. вне зависимости от стоимости наряда. Перед тем как вернуть одежду в прокат, ее необходимо отнести в химчистку. Если у салона имеются претензии к состоянию платья (порванный подол, неочищающиеся пятна), залог клиентам, как правило, не возвращают.

Сейчас пунктов проката в столице не более сотни, и все они коммерческие. Столь небольшое число объясняется, видимо, тем, что бытовой техники сегодня продается много и доходы москвичей позволяют ее покупать.

Впрочем, иногда взять вещь на время в аренду получается выгоднее, чем идти в магазин за новой. Например, если видеокамера нужна вам только для того, чтобы снять недельное пребывание на Мальдивах. А перфоратор нужен, чтобы повесить в квартире книжные полки. В конце концов, можно "прокатить" весы для беременной жены, ведь надобность в них отпадет по истечении девяти месяцев. В нынешних пунктах проката бытовой техники наблюдается небольшой, но постоянный приток клиентов: прокатчики утверждают, что ежедневно к ним обращаются пять-семь человек.

Чтобы выбрать подходящий для вас прокат, лучше сразу обзвонить несколько. Правила, по которым сегодня работают прокатные конторы, могут сильно отличаться.

Все дело в том, что предусмотренный старым Гражданским кодексом типовой договор о предоставлении во временное пользование гражданам предметов домашнего обихода, который регламентировал работу бытовых прокатов, утратил силу около десяти лет назад. В новом же Гражданском кодексе требований к работе бытовых прокатов не содержится: он определяет лишь основные правила игры, например обязанность прокатчика проверить исправность арендуемой вещи в присутствии клиента. Все остальные пункты прокат устанавливает сам: тарифы, штрафы, необходимость внесения залога и т. д. Для того чтобы сдавать населению вещи в аренду, пункту проката даже не нужно получать лицензию. Единственный документ, который удостоверяет, что прокат оказывает свои услуги легально,- это свидетельство о регистрации, выданное Регистрационной палатой РФ.

На прокат под залог и прописку

Одолжить на время сейчас можно все, что угодно - бытовую технику, ноутбук, вечернее платье, лыжи. "Товар "номер один", который можно найти в каждом прокате,- рассказала менеджер фирмы "Прокат.ру" Ольга Бодрова,- это весы для новорожденных". Взять весы на месяц стоит 550-700 руб.

Еще одна разновидность товаров, которые часто арендуют, это рабочие инструменты: дрели, перфораторы, шлифовальные и отрезные машины. Сутки проката дрели или перфоратора фирмы Makita обойдутся от 90 до 150 руб.

Остальные товары пользуются спросом в зависимости от сезона. Например, весной москвичи разбирают спортивные тренажеры, чтобы худеть к пляжному сезону, перед Новым годом в прокатах берут маскарадные костюмы и маски. На уик-энды из прокатов обычно исчезают лыжи, палатки, мангалы для шашлыков и остальное туристическое снаряжение.

Напрокат можно взять даже пианино - правда, такой громоздкий предмет не возьмешь на неделю-другую. В прокате ГУП "Рояль" (название осталось с прежних времен), где можно арендовать отечественный инструмент "Лирика" или "Ноктюрн", попросят заплатить сразу за полгода - в среднем это обойдется в 1600 руб. За доставку инструмента домой и обратно клиенту придется заплатить самому.

О поиске проката и бронировании вещей, пользующихся сезонным спросом, стоит позаботиться заранее.

Найти пункты проката бытовых товаров легко: как правило, их адреса размещены в интернете. Можно также узнать адрес и телефон ближайшего к вам пункта в платной справочной службе МГТС по телефону 009. Перед тем как сделать окончательный выбор, не мешает обзвонить несколько прокатов: в каждом найдутся разные модели телевизоров, камер или ноутбуков. Соответственно, возможности арендованной техники, стоимость проката за сутки, суммы залогов в каждом прокате тоже свои.

Как правило, в прокатах можно найти и новую, дорогую технику, и дешевую, бывшую в употреблении. Стоимость проката, естественно, зависит от качества и цены сдающейся в аренду вещи. Еще один момент, на который клиенту проката стоит обратить внимание: берет ли контора залог за свое имущество. В Гражданском кодексе о залоге не говорится ничего, так что брать его или нет, и если брать, то в каком размере, решает руководство прокатного пункта. Обычно клиенту приходится оставлять полную оценочную стоимость казенного имущества.

Причем оценка вещи целиком и полностью лежит на совести прокатчиков. Стоимость дорогих вещей в прокатах завышают, чтобы не остаться в минусе, если клиент взятое "взаймы" не вернет. Вещи же, отслужившие свой срок и отбившие себестоимость, наоборот, могут оценить пониже, чтобы привлечь клиентов. Так, например, клиентам прокатов, занимающихся арендой ноутбуков, обычно приходится вносить немалые деньги: залог за самую дешевую технику (Toshiba) в салоне "Аберон" составит $400.

В некоторых фирмах, например в "Прокате.ру" одалживать вещи, не внося за них залог, могут только счастливые обладатели московской прописки. Московским домохозяйкам, желающим навести в доме красоту к очередному празднику, подобная "мелочь" не покажется лишней. Прокат профессионального моющего пылесоса, например, обходится в 200 руб. за сутки. Клиентам, у которых московской прописки нет, придется внести залог в размере полной стоимости пылесоса - 18 тыс. руб. Впрочем, к камерам и компьютерам это не относится - сложной техникой бдительные прокатчики этой фирмы рисковать не хотят и требуют оставить у них полную стоимость арендованной вещи независимо от прописки арендатора.

Договор дороже денег

Чтобы одолжить в прокате какую-нибудь вещь, клиенту достаточно предъявить паспорт. Если же вы хотите взять в аренду дорогой товар, стоимость которого превышает несколько сотен долларов, например слайд-сканер, ноутбук или навороченную видеокамеру, паспорта может оказаться недостаточно. Фирма "Аберон", занимающаяся прокатом ноутбуков, требует еще один документ, удостоверяющий личность клиента, например водительские права или пенсионное свидетельство. А, например, ГУП "Рояль" одолжит вам инструмент только после того, как вы предъявите справку с места работы, в которой указана ваша должность, рабочий адрес и телефон. "Просрочите платеж или дату возврата нашего имущества на два-три дня - и нам придется доставать вас на работе",- заявили ИП в этой конторе.

В законе не указано, что клиентом проката может стать только гражданин, достигший 18-летнего возраста. Однако ни один прокатчик не отдаст несовершеннолетнему дорогую вещь. Так что если на лыжи или маскарадную маску школьники постарше еще могут рассчитывать, то уж на музыкальный центр или ноутбук - никогда.

Согласно Гражданскому кодексу, прокат обязан заключить со своим клиентом письменный договор. В этом документе указываются все паспортные данные клиента, место его работы и регистрации, контактные телефоны, стоимость арендной платы, которую клиент платит вперед, стоимость арендуемой вещи, срок аренды (он не может составлять более года). В договоре пишется даже точное время, до которого нужно вернуть одолженную вещь: например, если вы что-нибудь арендовали до 17.00, вернуть имущество прокату вы должны тоже до 17.00.

Опоздаете на минуту - будете платить за лишние сутки. Кстати, сутки - это минимальный срок, на который можно арендовать товар: даже если какая-нибудь вещь, например дрель, понадобилась вам на полчаса, платить придется, как будто вы сверлили дыры в стене день и ночь.

Закрепляется в договоре и право клиента досрочно отказаться от проката. Согласно Гражданскому кодексу, для этого нужно за 10 дней предупредить прокатчиков в письменном виде: тогда вам вернут лишние деньги за аренду.

Впрочем, ставить свою подпись под договором стоит далеко не сразу. Сначала прокатчик обязан продемонстрировать клиенту, что вещь действительно работает и по требованию клиента проверить все ее функциональные особенности. К арендуемой вещи обязательно прилагаются инструкция и гарантийный талон, они должны храниться у клиента все время проката.

Если техника в течение гарантийного срока вдруг перестает работать, клиенту нужно будет отнести вещь обратно в прокат, а тот в свою очередь обязан отдать неисправную технику в сервисный центр. Если там выяснится, что в поломке виноваты сами прокатчики, например, вещь неправильно хранилась, они должны будут вернуть клиенту деньги за аренду.

Клиенту стоит придирчиво осмотреть арендуемую вещь и настоять, чтобы все царапины, шероховатости, сбитые углы и прочие незначительные изъяны были указаны в акте передачи имущества - документе, который прилагается к договору. Далее стоит поинтересоваться: какова, собственно, в данном прокате система штрафов? Это не пустая предосторожность. Почти в каждом прокате существует собственная инструкция о порядке расчета штрафных санкций, где указаны штрафы, которые прокат потребует за то или иное повреждение. Подписав договор с прокатом, вы автоматически соглашаетесь на все его условия, в том числе на штрафы. Если вы заранее не посмотрели, во сколько обойдется царапина на фотоаппарате или приставке-караоке, счет, который предъявит вам прокат, может сильно вас удивить.

Причем залог, который вы вносили за арендованную вещь, прокатчики вам не вернут, пока вы не заплатите все штрафы.

"Заиграть" до суда

Задерживать у себя вещь надолго, например, по причине сильной занятости, не стоит. Такого понятия, как "штраф за просроченное время отдачи", в прокатах обычно не существует: клиент просто должен будет заплатить за каждый день просрочки, как за день аренды. Грозить "забывчивому" клиенту может другое наказание. "В договоре,- утверждает сотрудник юридической компании Legas Михаил Емельянов,- обычно устанавливается, сколько дней клиент может безнаказанно (это не значит - бесплатно) не возвращать вещь прокату. По истечении этого срока прокат имеет право подать на клиента в суд". Если по условиям проката клиент внес за арендованное имущество залог, напоминаний и звонков от прокатчиков ждать не стоит. По решению суда и на вполне законных основаниях прокат просто оставит ваши деньги себе, а "забывчивый" клиент станет счастливым обладателем маскарадной маски или другого казенного имущества. Впрочем, если убытки проката отсуженный залог не покрыл, с клиента могут взыскать недостающую сумму.

А вот если залог вы не вносили, прокатчики приложат немало сил, чтобы вас найти: паспортные данные и справки с места работы - не пустая формальность.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, клиенту придется вернуть прокату "заигранную" вещь или возместить ее стоимость, а также заплатить за каждый день аренды имущества: сумма может набежать немалая. Впрочем, как уверяет менеджер "Проката.ру" Ольга Бодрова, в таких случаях замученные напоминаниями, регулярности которых может позавидовать служба МГТС, клиенты предпочитают прийти с повинной и рассчитаться с прокатчиками до суда.

"Взыскать с клиента штраф за повреждения, с которыми он вернул арендованную вещь,- утверждает юрист Михаил Емельянов,- уже сложнее. Вы можете иметь собственное мнение относительно того, каковы масштабы этих повреждений и, соответственно, какую сумму должны возмещать прокату". В таких случаях клиент и прокатчики обычно прибегают к помощи "третейского судьи", в роли которого выступают гарантийная мастерская или сервисный центр.

Там окончательно определяют, какие именно повреждения нанес клиент имуществу проката и сколько он должен будет за это заплатить. Кстати, экспертизу в этом случае придется оплатить самому клиенту. Естественный износ, которому подвержены все вещи, прокаты не учитывают. Как заявил ИП менеджер фирмы Makita, дрель или перфоратор, которые получил клиент, должны быть возвращены точно в таком же виде - таковы условия договора. Если вы взяли музыкальный инструмент в ГУП "Рояль", поставили его у себя дома и больше к нему не подходили, а в инструменте завелась моль, с вас за это взыщут - мол, надо было повесить мешочки с перцем.

В договоре, который заключает с клиентами "Прокат.ру", указано, что взятый напрокат товар должен быть возвращен в том же состоянии, в котором вы его получили. Например, если поверхность телевизора запылилась, пока он стоял у вас в квартире, вы должны будете протереть его или заплатить штраф за то, что вернули его "не в том виде, в каком брали". "Доказать то, что вещь подвержена естественному износу, и то, что техника потерлась и запылилась не по вине клиента,- уверяет сотрудник юридической компании Legas Михаил Емельянов,- практически невозможно". В Гражданском кодексе говорится о "естественных изменениях", с которыми клиент может вернуть арендованное имущество. Однако указаний, как определить, естественна ли конкретная потертость, в законе не содержится. Поэтому виноватым всегда окажется клиент.

Окончательный расчет аренды

"Перед тем как обращаться в прокат,- утверждает менеджер фирмы "Прокат.ру" Ольга Бодрова,- клиенту стоит прикинуть, действительно ли аренда ему выгоднее, чем покупка аналогичной вещи". Например, брать цифровой фотоаппарат A60 в "Прокате.ру" дольше чем на месяц- дело крайне невыгодное. Оценочная стоимость, эквивалент которой придется оставить в залог, составляет 4 тыс. руб. Такие аппараты не выпускают уже давно, поэтому новый найти в продаже невозможно, а бывший в употреблении можно легко купить за $40-60. Сутки проката обойдутся клиенту в 150 руб., неделя - в 700 руб., а месяц - в 1500 руб. (около $60, что и составляет цену аппарата). Не нанести фотоаппарату ни одного мелкого повреждения, ни одной царапины не сможет даже самый аккуратный человек. Соответственно, какую-то сумму прокат обязательно потребует за ремонт своей техники. Если клиент возьмет фотоаппарат на два месяца, ему придется заплатить минимум 3 тыс. руб., максимум - 3 тыс. руб. плюс штраф.

Брать в прокат весы для новорожденных и вовсе невыгодно. Обычно они нужны, пока ребенку не исполнится полгода, потом его можно не взвешивать вообще или взвешивать раз в месяц. Оценочная стоимость весов - 2800 руб. Примерно за такую же цену (максимум на 200-300 руб. больше) эти весы можно купить. За то, чтобы арендовать их на месяц, клиенту придется отдать 550 руб. Плата за полгода, соответственно, составит 3300 руб. Выгоднее будет купить их, а потом продать или подарить другой счастливой семье.

Зато взять на выходные мангал будет гораздо выгоднее, чем покупать его. Три дня проката обойдутся клиенту в 120 руб., в то время как покупка - в 400-500 руб. Если после веселья его вымыть, то претензий проката, которые могут вылиться в штрафные санкции, удастся избежать, а громоздкая коробка не будет занимать место в квартире.

Самый удачный пример использования услуг проката - аренда инструментов вроде дрели или перфоратора на короткий срок. Если вам всего-то и нужно просверлить пару дыр в стене, гораздо экономичнее взять инструмент напрокат и заплатить 100-150 руб., чем покупать его.

Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования.

Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения . Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

офисные помещения;
торговые;
складские;
индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет .

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет .

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные — их срок окупаемости составляет 5-6 лет . Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

Как организовать такой бизнес с нуля?

В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.

Где искать клиентов?

Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».

Кроме того, подойдет размещение на тематических сайтах и форумах. Для торговых помещений, особенно расположенных в торговых центрах, возможно повесить объявление «сдается в аренду» с номером телефона владельца. Это позволит расширить круг потенциальных клиентов до всех посетителей торгового центра.

Наконец, существует еще 2 достаточно действенных способа для поиска клиентов – ведение тематического сайта или блога с ненавязчивой рекламой услуг в качестве арендодателя, а также распространение проспектов и визиток.

Необходимые затраты

В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку : в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

Среди затрат также необходимо выделить:

Расходы на строительство или приобретение помещения.
Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
Расходы на содержание и охрану помещения.
Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.

Подводные камни

Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.

Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).

Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.

При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.

Плюсы и минусы данной сферы

У подобного бизнеса, как и у других, есть ряд достоинств и недостатков, которые вытекают из его особенностей. Среди минусов можно выделить основной – поиск съемщика может растянуться на многие месяцы (в первую очередь это касается промышленных объектов и торговой недвижимости в непроходимых местах). В результате, даже высокая цена на аренду не сможет компенсировать те финансовые затраты, которые придется нести арендодателю в течение всего периода простоя.

Также среди недостатков следует выделить:

достаточно большой период окупаемости;
не очень высокий уровень рентабельности;
высокий уровень первоначальных расходов.

В данной ситуации единственным рациональным выходом является приобретение ликвидного имущества (того, на которое всегда имеется определенный уровень спроса). Для этого важно хорошо разбираться в этой сфере либо обращаться к услугам специалиста.

Среди достоинств бизнеса можно выделить:

долгосрочные договора сроком от года и выше;
стабильный уровень прибыли;
доход будет получаться арендодателем постоянно;
пассивный характер получения прибыли (арендодателю не нужно затрачивать какие-либо усилия после оформления соглашения с арендатором);
возможность организации бизнеса без регистрации в качестве юридического лица.

Таким образом, бизнес на аренде является достаточно привлекательной сферой для получения заработка. Однако, лучше всего комбинировать его с другими источниками получения дохода для того, чтобы страховать себя от возможных рисков.

КОНСУЛЬТАЦИЯ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ
Перед покупкой исследования мы готовы предоставить Вам бесплатную консультацию по телефону о каждом из интересующих Вас рынках. Это позволит Вам принять обоснованное и взвешенное решение.

Цель исследования

Текущее состояние и перспективы развития рынка семян для посева в России.

Задачи исследования:

1. Классификация и основные характеристики семян для посева.

2. Тенденции и объемы мирового рынка семян для посева.

3. Объем, темпы роста и динамика развития рынка семян для посева в России.

4. Объем и темпы роста производства семян для посева в России.

5. Объем импорта семян для посева в Россию и экспорта семян для посева из России.

6. Рыночные доли производителей на рынке семян для посева в России.

7. Конкурентная ситуация на рынке семян для посева в России.

8. Среднерыночные цены на рынке семян для посева в России.

9. Тенденции и перспективы развития рынка семян для посева в России в ближайшие несколько лет.

10. Прогнозы и перспективы развития рынка посевных культур в России.

Объект исследования

Рынок семян для посева в России.

Метод сбора и анализа данных

Основным методом сбора данных является мониторинг документов.

В качестве основных методов анализа данных выступают так называемые (1) Традиционный (качественный) контент-анализ интервью и документов и (2) Квантитативный (количественный) анализ с применением пакетов программ, к которым имеет доступ наше агентство.

Контент-анализ выполняется в рамках проведения Desk Research (кабинетное исследование). В общем виде целью кабинетного исследования является проанализировать ситуацию на рынке семян для посева и получить (рассчитать) показатели, характеризующие его состояние в настоящее время и в будущем.

Метод анализа данных

1. Базы данных Федеральной Таможенной службы РФ, ФСГС РФ (Росстат).

2. Материалы DataMonitor, EuroMonitor, Eurostat.

3. Печатные и электронные деловые и специализированные издания, аналитические обзоры.

4. Ресурсы сети Интернет в России и мире.

5. Экспертные опросы.

6. Материалы участников отечественного и мирового рынков.

7. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.

8. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.

9. Результаты ценовых мониторингов.

10. Материалы и базы данных статистики ООН (United Nations Statistics Division: Commodity Trade Statistics, Industrial Commodity Statistics, Food and Agriculture Organization и др.).

11. Материалы Международного Валютного Фонда (International Monetary Fund).

12. Материалы Всемирного банка (World Bank).

13. Материалы ВТО (World Trade Organization).

14. Материалы Организации экономического сотрудничества и развития (Organization for Economic Cooperation and Development).

15. Материалы International Trade Centre.

16. Материалы Index Mundi.

17. Результаты исследований DISCOVERY Research Group.

Объем и структура выборки

Процедура контент-анализа документов не предполагает расчета объема выборочной совокупности. Обработке и анализу подлежат все доступные исследователю документы.

К отчету прилагается обработанная и пригодная к дальнейшему использованию база данных с подробной информацией об импорте в Россию и экспорте из России семян для посева. База включает в себя большое число различных показателей:

2. Группа продукта

3. Производитель

5. Год импорта/экспорта

6. Месяц импорта/экспорта

7. Компании получатели и отправители товара

8. Страны получатели, отправители и производители товара

9. Объем импорта и экспорта в натуральном выражении

10. Объем импорта и экспорта в стоимостном выражении

Резюме:

Агентство маркетинговых исследований DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка семян для посева в России.

Мировой рынок семян растет стремительно. Если принять во внимание все культуры, то его объем вырос с 4 млрд долл. в 1975 г. до 55 млрд в 2015-м, по овощам, соответственно, с 0,7 млрд долл. до 15 млрд.

Объем рынка семян для посева в России в 2017 г. составил 13 728 тыс. тн, что эквивалентно $2 682 млн. Темп прироста объема рынка составил 13% натурального объема рынка и 9% стоимостного. Наибольшую долю рынка семян для посева в России в 2017 г. занимает категория «СЕМЕНА ПШЕНИЦЫ». Доля категории составляла 59,5% натурального объема рынка и 37% стоимостного. Вторая по величине категория «СЕМЕНА ЯЧМЕНЯ» с долей 11,2%. В стоимостном выражении второе место занимает категория «СЕМЕНА ПОДСОЛНЕЧНИКА» с долей 23,1%.

Производство зерновых семян напрямую зависит от урожайности зерновых культур. В 2017 г. суммарный сбор зерна в России составил 134,1 млн. тн. Лидером по сбору зерна в стране является Краснодарский край - 14 107,4 тыс. тн.

Согласно расчетам аналитиков DISCOVERY Research Group, объем производства семян для посева в России в 2017 г. составил 14 486 тыс. тн. Темп прироста был равен 12,4% натурального объема. В 2016 г. этот показатель равнялся 12 891 тыс. тн.

Объем импорта семян для посева в Россию в 2017 г. составил $595 183 тыс. Темп прироста был равен 33,8%. В 2015 г. объем импорта составил $444 859 тыс. Наибольшую долю в импорте семян трав в Россию в 2017 г. занимала группа «СЕМЕНА РАЙГРАСА» (4 100,7 тн). Среди семян бобовых, в 2017 г. в Россию импортировали только семена люпина (0,3 тн). Наибольшую долю в импорте семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы в Россию в 2017 г. занимала группа «СЕМЕНА РАПСА». Доля группы составила 99,8% натурального объема категории и 99,9% стоимостного объема категории.

Объем экспорта семян для посева из России в 2017 г. составил $192 466 тыс. Темп прироста был равен 31,6%. В 2016 г. объем экспорта составил $146 237 тыс. Наибольшую долю в экспорте семян трав из России в 2017 г. занимала группа «ГАЗОННАЯ СМЕСЬ» (439,3 тн). Наибольшую долю в экспорте семян бобовых из России в 2017 г. занимала группа «СЕМЕНА ВИКИ» (246,5 тн). Наибольшую долю в импорте семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы в Россию в 2017 г. занимала группа «СЕМЕНА РАПСА». Доля группы составила 99,8% натурального объема категории и 99,9% стоимостного объема категории.

Цена семян складывается из нескольких факторов. Это огромные затраты на многолетнюю селекционную работу, включающую деятельность целого коллектива ученых в течение многих лет, а также на эксплуатацию современных лабораторий, позволяющих комплексно решать в кратчайшие сроки любые селекционные задачи.

К ключевым факторам, определяющим спрос на зерновые культуры, относятся численность населения и уровень развития экономики.

Краткое описание исследования

Готовый анализ рынка семян для посева в России. Исследование содержит сведения об объеме рынка, темпах роста, тенденциях и перспективах развития и других ключевых показателях.

Ключи:

семена,семян,семя,семени,зерно,зерна,зерен,семенной,семенного,семенные,семенных,семенная,семенной,посев,посева,посевы,посевов,кормовой,кормового,кормовые,кормовых,зерновой,зернового,зерновые,зерновых,зерновая,зерновой,озимая,озимой,озимые,озимых,озимый,озимого,яровая,яровой,яровые,яровых,яровой,ярового

Подробное оглавление/содержание отчета:


Список таблиц и диаграмм

Диаграммы:

Глава 1. Методология исследования
§1.1. Объект исследования
§1.2. Цель исследования
§1.3. Задачи исследования
§1.4. Метод сбора и анализа данных
§1.5. Источники получения информации
§1.6. Объем и структура выборки
Глава 2. Классификация и основные характеристики семян для посева
§2.1. Виды семян
§2.2. Виды посева
§2.3. Классификация по группам растений
Глава 3. Мировой рынок семян для посева в России
Глава 4. Объем и темпы роста рынка семян для посева в России
§4.1 Объем и темпы роста рынка

4.2.1. В натуральном выражении
4.2.2. В стоимостном выражении
Глава 5. Производство семян для посева в России
§5.1. В натуральном выражении
§5.2. В стоимостном выражении
Глава 6. Импорт семян для посева в Россию и экспорт семян для посева из России
§6.1. Объем и темпы роста импорта - всего
§6.2. Импорт по производителям

6.3.1. Семена трав
6.3.2. Семена бобовых
6.3.3. Семена кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы
6.3.4. Семена цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников
6.3.5. Семена овощных культур
6.3.6. Семена прочих зерновых культур
§6.4. Объем и темпы роста экспорта - всего
§6.5. Экспорт по производителям

6.6.1. Семена трав
6.6.2. Семена бобовых
6.6.3. Семена кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы
6.6.4. Семена цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников
6.6.5. Семена овощных культур
6.6.6. Семена прочих кормовых культур
Глава 7. Среднерыночные цены на рынке семян для посева в России
§7.1. Цены на семена
§7.2. Цены на зерно
Глава 8. Основные события, тенденции и перспективы развития рынка семян для посева в России
§8.1. Создание единого рынка семян сельскохозяйственных растений
§8.2. Факторы, сдерживающие рост рынка и существующая проблема - теневой рынок семян
§8.3. Снижение цен на семена подсолнечника
§8.4. Открытие нового завода, расширение и рост рынка
Глава 9. Прогнозы и перспективы развития рынка посевных культур в России
§9.1. Прогноз структуры посевных площадей в 2018 году
9.1.1. Яровой сев
9.1.2. озимых культур
§9.2. Обеспечение материально-техническими ресурсами
9.2.1. Обеспечение семенами
9.2.2. Обеспечение средствами химизации
9.2.3. Техническое обеспечение
9.2.4. Обеспечение ГСМ

Перечень приложений к отчету; количество и названия таблиц, диаграмм, графиков:

Отчет содержит 51 таблицу и 40 диаграмм.

Таблицы:

Таблица 1. Объем импорта, экспорта, производства и рынка семян для посева в России, тн.

Таблица 2. Объем импорта, экспорта, производства и рынка семян для посева в России, тыс. $.

Таблица 3. Объем импорта, экспорта, производства и рынка семян для посева в России по категориям, тн.

Таблица 4. Объем импорта, экспорта, производства и рынка семян для посева в России по категориям, тн.

Таблица 5. Объем импорта, экспорта, производства и рынка семян для посева в России по категориям, тыс. $.

Таблица 6. Объем импорта, экспорта, производства и рынка семян для посева в России по категориям, тыс. $.

Таблица 7. Валовой сбор зерна в России по регионам, тыс. тн.

Таблица 8. Валовые сборы сельскохозяйственных культур в России по категориям, тыс. тн.

Таблица 9. Использование и распределение зерна в России, тыс. тн.

Таблица 10. Объем производства семян для посева в России, тн.

Таблица 11. Объем производства семян для посева в России по категориям, тн.

Таблица 12. Объем производства семян для посева в России по категориям, тн.

Таблица 13. Объем производства семян для посева в России, тыс. $.

Таблица 14. Объем производства семян для посева в России по категориям, тыс. $.

Таблица 15. Объем производства семян для посева в России по категориям, тыс. $.

Таблица 16. Объем импорта семян для посева в Россию, тн.

Таблица 17. Объем импорта семян для посева в Россию, тыс. $.

Таблица 18. Объем импорта семян для посева в Россию по производителям, тн.

Таблица 19. Объем импорта семян для посева в Россию по производителям, тыс. $.

Таблица 20. Объем импорта семян для посева в Россию по категориям, тн.

Таблица 21. Объем импорта семян для посева в Россию по категориям, тыс. $.

Таблица 22. Объем импорта семян трав в Россию по группам, тн.

Таблица 23. Объем импорта семян трав в Россию по группам, тыс. $.

Таблица 24. Объем импорта семян бобовых в Россию по группам, тн.

Таблица 25. Объем импорта семян бобовых в Россию по группам, тыс. $.

Таблица 26. Объем импорта семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы в Россию по группам, тн.

Таблица 27. Объем импорта семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы в Россию по группам, тыс. $.

Таблица 28. Объем импорта семян цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников в Россию по группам, тн.

Таблица 29. Объем импорта семян цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников в Россию по группам, тыс. $.

Таблица 30. Объем импорта семян овощных культур в Россию по группам, тн.

Таблица 31. Объем импорта семян овощных культур в Россию по группам, тыс. $.

Таблица 32. Объем импорта семян прочих зерновых культур в Россию по группам, тн.

Таблица 33. Объем импорта семян прочих зерновых культур в Россию по группам, тыс. $.

Таблица 34. Объем экспорта семян для посева из России, тн.

Таблица 35. Объем экспорта семян для посева из России, тыс. $.

Таблица 36. Объем экспорта семян для посева из России по производителям, тн.

Таблица 37. Объем экспорта семян для посева из России по производителям, тыс. $.

Таблица 38. Объем экспорта семян для посева из России по категориям, тн.

Таблица 39. Объем экспорта семян для посева из России по категориям, тыс. $.

Таблица 40. Объем экспорта семян трав из России по группам, тн.

Таблица 41. Объем экспорта семян трав из России по группам, тыс. $.

Таблица 42. Объем экспорта семян бобовых из России по группам, тн.

Таблица 43. Объем и экспорта семян бобовых из России по группам, тыс. $.

Таблица 44. Объем экспорта семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы из России по группам, тн.

Таблица 45. Объем экспорта семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы из России по группам, тыс. $.

Таблица 46. Объем экспорта семян цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников из России по группам, тн.

Таблица 47. Объем экспорта семян цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников из России по группам, тыс. $.

Таблица 48. Объем экспорта семян овощных культур из России по группам, тн.

Таблица 49. Объем экспорта семян овощных культур из России по группам, тыс. $.

Таблица 50. Объем экспорта семян прочих кормовых культур из России по группам, тн.

Таблица 51. Объем экспорта семян прочих кормовых культур из России по группам, тыс. $.
Диаграммы:

Диаграмма 1. Темпы прироста объемов производства, импорта и экспорта рынка семян для посева в России в натуральном выражении, %.

Диаграмма 2. Темпы прироста объемов производства, импорта и экспорта рынка семян для посева в России в стоимостном выражении, %.

Диаграмма 5. Объем и темп прироста производства семян для посева России, тн.

Диаграмма 7. Объем и темп прироста производства семян для посева России, тыс. $.

Диаграмма 9. Объем и темп прироста импорта семян для посева в Россию, тн.

Диаграмма 10. Объем и темп прироста импорта семян для посева в Россию, тыс. $.

Диаграмма 11. Доли производителей в объеме импорта семян для посева в Россию, % от натурального объема.

Диаграмма 12. Доли производителей в объеме импорта семян для посева в Россию, % от стоимостного объема.

Диаграмма 15. Доли групп в объеме импорта семян трав в Россию, % от натурального объема.

Диаграмма 16. Доли групп в объеме импорта семян трав в Россию, % от стоимостного объема.

Диаграмма 17. Доли групп в объеме импорта семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы в Россию, % от натурального объема.

Диаграмма 18. Доли групп в объеме импорта семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы в Россию, % от стоимостного объема.

Диаграмма 19. Доли групп в объеме импорта семян цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников в Россию, % от натурального объема.

Диаграмма 20. Доли групп в объеме импорта семян цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников в Россию, % от стоимостного объема.

Диаграмма 21. Доли групп в объеме импорта семян овощных культур в Россию, % от натурального объема.

Диаграмма 22. Доли групп в объеме импорта семян овощных культур в Россию, % от стоимостного объема.

Диаграмма 23. Объем и темп прироста экспорта семян для посева из России, тн.

Диаграмма 24. Объем и темп прироста экспорта семян для посева из России, тыс. $.

Диаграмма 25. Доли производителей в объеме экспорта семян для посева из России, % от натурального объема.

Диаграмма 26. Доли производителей в объеме экспорта семян для посева из России, % от стоимостного объема.

Диаграмма 29. Доли групп в объеме экспорта семян трав из России, % от натурального объема.

Диаграмма 30. Доли групп в объеме экспорта семян трав из России, % от стоимостного объема.

Диаграмма 31. Доли групп в объеме экспорта семян бобовых из России, % от натурального объема.

Диаграмма 32. Доли групп в объеме экспорта семян бобовых из России, % от стоимостного объема.

Диаграмма 33. Доли групп в объеме экспорта семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы из России, % от натурального объема.

Диаграмма 34. Доли групп в объеме экспорта семян кунжута, сафлора, рапса, сурепицы и горчицы из России, % от стоимостного объема.

Диаграмма 35. Доли групп в объеме экспорта семян цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников из России, % от натурального объема.

Диаграмма 36. Доли групп в объеме экспорта семян цветочных и плодовых культур, дикорастущих деревьев и кустарников из России, % от стоимостного объема.

Диаграмма 37. Доли производителей в объеме экспорта семян овощных культур из России по группам, % от натурального объема.

Диаграмма 38. Доли производителей в объеме экспорта семян овощных культур из России по группам, % от стоимостного объема.

Диаграмма 39. Доли групп в объеме экспорта семян прочих кормовых культур из России, % от натурального объема.

Диаграмма 40. Доли групп в объеме экспорта семян прочих кормовых культур из России, % от стоимостного объема.